Giải đáp cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

Từ xưa đến nay, vấn đề phân chia đất đai luôn là vấn đề nhạy cảm, gây tranh cãi nhiều hơn là chuyện hơn thua trong gia đình. Vấn đề chia đất không chỉ liên quan đến vấn đề pháp lý mà còn có thể ảnh hưởng lớn đến tình cảm của hai bạn. Thắc mắc được đưa ra nhiều nhất là liệu cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

Xác định chủ đất

Để trả lời cho câu hỏi cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không trước tiên cần phải xác định chủ đất. Liệu đây là tài sản thuộc sở hữu chung của cha mẹ hay tài sản thuộc sở hữu của các thành viên trong gia đình. Tùy thuộc vào việc phân loại tài sản như vậy, việc xác định tặng đất cho con cái sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Tài sản tặng cho thuộc sở hữu chung của cha mẹ.

Căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 5, Thông tư 23/2014/TTBTNMT đã có quy định về tài sản sở hữu chung của hai vợ chồng. Điều này sẽ được ghi rõ trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng và sở hữu đất. Do đó, dựa theo quy định trên, nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là tên của cha mẹ, mảnh đất đó hoàn toàn thuộc sở hữu chung 100% của cha mẹ.

Điều đó cũng đồng nghĩa với việc tài sản đó không có chung quyền sở hữu với các thành viên trong hộ gia đình, con cái cũng không có quyền. Và chỉ có cha mẹ mới có toàn quyền định đoạt với mảnh đất đó. Vì vậy nếu để hỏi cha mẹ cho con đất thì có cần chữ ký của những người con khác không thì trong trường hợp này là không. Cha mẹ sẽ có hoàn toàn có thể chia cho bất kỳ đứa nào.

Tài sản tặng cho thuộc sở hữu chung của hộ gia đình. 

Với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình tức là mảnh đất này thuộc sở hữu chung của các thành viên trong gia đình. Nếu cha mẹ muốn để cho bất kỳ đứa con nào thì phải hỏi ý kiến. Và chỉ khi có được sự đồng thuận của các thành viên còn lại trong gia đình thì việc này mới được coi là hợp pháp. Do đó, hãy hỏi trước những người có kiến thức về vấn đề này để tránh xảy ra những sai sót đáng tiếc.

Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

Để trả lời cho câu hỏi này chúng ta phải dựa trên nhiều yếu tố pháp lý khác nhau để quyết định.

Thứ nhất

Khi mảnh đất được tặng cho thuộc tài sản chung của bố mẹ. Căn cứ theo Điều 213 BLDS ban hành năm 2015 quy định:

 Điều 213. Tài sản chung của vợ chồng

• Tài sản chung của vợ chồng là tài sản chung có thể chia được.
• Vợ chồng cùng nhau tạo dựng, phát triển khối tài sản chung.
• Vợ, chồng có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung như nhau.
• Không cần đến chữ ký của những người con khác, vì đó là tài sản chung của cha mẹ nên chỉ cha mẹ mới có quyền định đoạt.

Thứ hai

Khi đất được tặng cho là tài sản chung của hộ gia đình. Theo khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự ban hành năm 2015 quy định về quyền sở hữu, định đoạt tài sản chung của gia đình. Do đó, trong trường hợp này đất là tài sản chung của hộ gia đình.

Nếu để hỏi cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không thì câu trả lời là có. Cha mẹ cần xin ý kiến của các đứa con có đủ tuổi pháp lý, có năng lực hành vi nhân sự. Và việc định đoạt sẽ cần chữ ký của chủ đất đồng sở hữu, nếu họ không đồng ý thì giao dịch coi như vô hiệu.

Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không. Hẹn các bạn ở những bài viết tiếp theo của thegioiconkhampha để có được thông tin hữu ích nhất nhé.